“养老权与人居康养产业”首次座谈交流会召开

（央链融媒体 北京讯）2026年8月12日，“养老权与人居康养产业”座谈交流会在北京市中洲律师事务所召开。本次会议由中国移动通信联合会人工智能与元宇宙产业工作委员会（以下简称"中国移联AI元宇宙产业委"）、中国移动通信联合会数字文化和智慧教育分会、中国通信工业协会区块链专业委员会支持，北京市中洲律师事务所、央链法务平台、北京人居康养建设集团有限公司主办。

中国移联AI元宇宙产业委、中国移联数字文化和智慧教育分会执行主任委员何超，中国通信工业协会区块链专业委员会执行主任委员、中国移联AI元宇宙产业委副主任委员、北京市中洲律师事务所主任周胜，香港RWA全球产业联盟秘书长、中国通信工业协会区块链专业委员会执行总干事窦俊，中国移联AI元宇宙产业委执行总干事稂时丽及干事何艾芸、李海霞、李旻桐等出席座谈会。百年康养与九雅拾乐品牌创始人、银发经济康养专家朱文俊作为课题组联席组长参加会议。

当前国内养老地产历经十余年发展，仍普遍面临运营薄弱、存量项目闲置、投融资闭环断裂、政策监管不匹配等突出痛点。本次会议旨在推动产业运营团队与法律服务团队建立深度合作，打通产业运营、法律合规、金融资本三方资源，围绕养老权理论体系搭建、养老产业立法研究与实体落地实践展开研讨。

会议正式宣布“养老权与人居康养产业”课题组成立。课题组由朱文俊、周胜担任联席组长，何超主任委员任总协调，稂时丽任执行总协调，负责日常会务、任务跟踪与跨组对接。

会上，何超主任委员系统阐述了课题总纲，提出“找出方向、解决问题、走出新路”的工作主线，并建议依托协会平台推动养老权立法建议工作。他指出，可借鉴此前区块链领域以协会名义提交政策建议的经验，凝聚行业资源、提升产业话语权。

会议围绕“养老权”理论体系进行了深入研讨。该体系将养老产业完整权益流转划分为三个阶段：政府出让养老专项用地、企业获取土地并开展建设的开发权；项目竣工后移交专业康养团队统一管理的运营权；面向不同老年客群分层释放产权、旅居两类权益的居住权与使用权。整体落地遵循“长短结合、轻重并举”准则，重资产开发与轻资产运营协同，以老年人真实需求反向倒推项目业态与配套标准。

课题组联席组长朱文俊从产业运营角度分析了养老行业的盈利逻辑与困境，指出传统地产核算模式不适配康养长周期运营。他提出以“长短结合、轻重并举”为准则，构建“产权+旅居使用权”融合的综合康养社区模式，并配套五级客户分层运营体系，实现同一社区内产权与旅居双向转化。同时，他正牵头编撰《养老权》产业专著，将依托鸿翔健康城等实体项目验证运营模型。

课题组联席组长周胜从法律实务角度分享了存量养老资产盘活的路径。他指出，历史债务是阻碍投资方入场的核心难点，可通过破产重整、债务剥离等方式消除顾虑。北京市中洲律所具备公司债、ABS、REITs全链条法律服务能力，可同步设计产权、旅居、托管的标准化法律文本，为康养社区提供合规支撑。

执行总干事窦俊就养老产业的金融创新与RWA（真实世界资产）结合方向进行了交流，并介绍了怀来等京津冀康养项目的产业资源对接情况。

会议明确了三项长期核心工作：一是推动立法建言，由中洲律所牵头起草养老权立法建议稿，围绕养老用地、预收费监管、养老居住权益确权等提出实操建议；二是“产业+法律”双书协同编写，朱文俊牵头《养老权》产业专著，对接周胜团队的房地产不良资产处置法律专著，形成理论与实践互证；三是打造标准化综合康养社区样板，依托鸿翔健康城等实体项目沉淀可复制的开发、运营与投融资全套流程。

下一步，课题组将建立常态化沟通机制，定期组织专题研讨与实地项目调研，联合对接外部基金机构推进投融资合作，持续推进养老权理论体系完善与产业落地实践。